Polizza condominio: cosa resta scoperto per l’unità abitativa?

In questo articolo:

• Polizza condominio e copertura unità abitative: facciamo chiarezza
• Proteggere l’appartamento in assenza di polizza condominiale
• Polizza condominio: i rischi che restano a carico del proprietario
• Check-list per la tua polizza se vivi in condominio   
• Cosa puoi integrare nella polizza condominiale?
• Una scelta di sicurezza intelligente per la tua polizza individuale: il prossimo passo consigliato

Polizza condominio e copertura unità abitative: facciamo chiarezza

Come abbiamo visto, la polizza condominio rappresenta uno strumento essenziale per proteggere il fabbricato, i condomini e l’amministratore dai rischi della vita quotidiana.

Tuttavia, poiché questa polizza non è obbligatoria per legge, il tuo edificio potrebbe non essere coperto da alcuna assicurazione.

Ma attenzione: anche se lo stabile di cui fa parte la tua unità abitativa è coperto da assicurazione, questo non ti basta per dormire sonni tranquilli. Spesso, infatti, la polizza condominiale tutela solo i muri e le parti comuni, lasciando scoperti i tuoi beni personali, la tua responsabilità civile privata e i danni che hanno origine all’interno della tua abitazione.

Di seguito faremo luce su quella “zona d’ombra” tra la polizza globale fabbricati e quella dei singoli condòmini: quali aree sono realmente protette e quali quelle a cui dovresti provvedere in autonomia? E se una polizza condominio mancasse del tutto, come dovresti muoverti?

Ecco cosa sapere per evitare di pagare migliaia di euro di tasca tua e una check-list esclusiva per garantirti la migliore protezione contro ogni rischio.

Proteggere l’appartamento in assenza di polizza condominiale

Per la legge italiana, la polizza condominiale non è obbligatoria, a meno che non sia imposta dal regolamento del condominio stesso o in seguito a delibera dell’assemblea. Esiste pertanto la possibilità che tu non sia coperto da nessun danno. 

Se il tuo palazzo è senza polizza, ecco di cosa devi rispondere personalmente:

• danni da terzi: ad esempio, se una tegola cade su un’auto o un cornicione ferisce un passante, sei tenuto a rispondere pro-quota con il tuo patrimonio personale.
• incendio o scoppio: se un incendio distrugge il palazzo, perdi il valore del tuo immobile senza alcun indennizzo per la ricostruzione.

Cosa fare? In assenza di polizza condominiale, è vitale stipulare individualmente una polizza capofamiglia o un’assicurazione casa che includa la Responsabilità Civile della proprietà e la copertura incendio per la tua quota millesimale.

Corri subito ai ripari. Proteggi te stesso, la tua famiglia, il tuo bene.

Polizza condominio: i rischi che restano a carico del proprietario

Anche in presenza di polizza condominio, ci sono tre grandi aree di rischio che spesso rimangono scoperte e quindi a carico dei singoli proprietari:

• Ricerca guasto e riparazione per danni da acqua

È il sinistro più comune. Senza una garanzia dedicata all’interno della tua unità, se si rompe un tubo nel tuo muro e allaghi il vicino, ti troverai a sostenere personalmente costi elevati non solo per la riparazione, ma anche per le opere murarie necessarie a localizzare il problema. 

Per verificarlo, controlla nella polizza condominio se la garanzia per l’acqua condotta include la ricerca guasto per le tubazioni private. Per te, integrare questa copertura significa trasformare una possibile emergenza domestica in un semplice intervento assistito.

• Contenuto della casa e arredi

La polizza del fabbricato guarda alle pareti, ma non a ciò che contengono. Mobili, abbigliamento, dispositivi tecnologici e oggetti di valore restano fuori dalla tutela condominiale in caso di incendio, allagamento o furto. Proteggere il contenuto della tua abitazione significa assicurarsi che, nel peggiore degli scenari, tu possa ricostruire la tua quotidianità senza dover attingere ai tuoi risparmi.

• Responsabilità Civile privata: il confine tra comune e privato

Molti proprietari sono convinti che la Responsabilità Civile (RC) del condominio copra ogni danno causato a terzi. In realtà, la polizza globale interviene per i danni originati dalle parti comuni. Quindi, ad esempio, se si rompe la colonna di scarico comune, la polizza provvedere al rimborso. Ma se sei tu a causare il danno – ad esempio, se lasci il rubinetto aperto, se il tuo cane morde un vicino in ascensore o se tuo figlio rompe il vetro di una finestra con un pallone – la polizza del condominio non interviene, a meno che non sia stata volontariamente sottoscritta l’estensione di garanzia alla RC dei singoli proprietari. Verifica attentamente le condizioni in essere nella tua polizza condominio per quanto riguarda questo punto, inclusi gli eventuali massimali di copertura.

Una RC Capofamiglia specifica è l’unica barriera che mette al sicuro il tuo patrimonio personale da richieste di risarcimento potenzialmente ingenti.

Nei casi sopra citati, è indispensabile che tu provveda autonomamente a dotarti delle giuste protezioni. Per avere la certezza di una copertura efficace, che integri correttamente la polizza condominio in essere, chiedi una consulenza gratuita ai nostri professionisti. 

Il nostro servizio è online, ma i nostri consulenti sono sempre a tua disposizione di persona.
Ti seguiamo passo passo, dalla stipula all’eventuale gestione del sinistro.

Check-list per la tua polizza se vivi in condominio   

Per aiutarti a capire in modo immediato cosa è coperto dalla polizza condominiale e cosa, invece, resta a tuo carico come proprietario dell’unità abitativa, abbiamo sintetizzato i principali scenari di rischio in una check-list pratica. 

Uno strumento utile per individuare eventuali aree scoperte e valutare con consapevolezza le integrazioni più adatte alla protezione del tuo appartamento.

Cosa puoi integrare nella polizza condominiale?

Per potenziare la tua protezione, hai due strade: agire privatamente con una polizza casa individuale o proporre in assemblea di integrare l’assicurazione condominiale esistente. Come abbiamo approfondito nell’articolo Assicurazione condominio: cosa copre e perché è importante, esistono numerose estensioni che offrono garanzie specifiche per gli appartamenti e i nuclei familiari.

Ecco le coperture extra più richieste:

• RC proprietà delle singole unità: estende la tutela ai danni che hanno origine nelle parti private (ad esempio, la rottura di un tubo flessibile sotto il lavandino);
• Tutela Legale: copre le spese dell’avvocato in caso di controversie con i vicini o fornitori inadempienti;
• eventi catastrofali (terremoto/alluvione): garantisce le risorse per ricostruire l’abitazione dopo eventi straordinari, solitamente esclusi dalle polizze base;
• danni elettrici al contenuto: protegge PC, TV ed elettrodomestici da sbalzi di tensione o fulmini;
• assistenza emergenza H24: invio immediato di un idraulico, fabbro o elettricista per guasti interni al tuo appartamento, non limitato alle sole parti comuni;
• assistenza famiglia: servizi di supporto innovativi, come l’invio di una baby-sitter o di un aiuto domestico, qualora un infortunio improvviso ti renda impossibile gestire la casa

Vuoi proteggere al meglio la tua casa?

Una scelta di sicurezza intelligente per la tua polizza individuale: il prossimo passo consigliato 

Possedere un’unità in un condominio assicurato è un ottimo punto di partenza, ma la protezione reale nasce dall’equilibrio tra collettivo e privato. 

Integrare la polizza globale con una soluzione specifica per la tua abitazione elimina i rischi residui e ti garantisce una copertura senza buchi. Scegliere di proteggere la propria unità immobiliare non è un costo extra, ma la mossa finale per una serenità domestica davvero completa.

Chiedi al tuo amministratore una copia del Certificato di Assicurazione (o frontespizio di polizza). Leggilo con attenzione cercando le voci Franchigie e Scoperti. Se hai dubbi, i nostri consulenti possono aiutarti a capire quali sono i punti deboli della tua copertura attuale e suggerirti come integrare la protezione per la tua famiglia.

Le soluzioni Giovecca nascono dalla partnership strategica con Generali e DAS, unendo l’assistenza personalizzata dei nostri consulenti all’eccellenza dei leader mondiali nella protezione assicurativa e legale.